Multifamiliar de 5 viviendas, Alpedrete, Madrid
Multifamiliar de 5 viviendas dúplex en Alpedrete.
El presente proyecto arquitectónico aborda la complejidad inherente a una parcela urbana singular en Alpedrete: un terreno triangular, con pendiente pronunciada y dimensiones reducidas (180m²), ubicado en el casco histórico, detrás de la iglesia local. El principal desafío proyectual consistió en la optimización del espacio para la creación de cinco viviendas dúplex, maximizando la superficie útil habitable e integrando estrategias de diseño pasivo para alcanzar una alta eficiencia energética.
La normativa urbanística vigente, con sus requerimientos de patio y retranqueos obligatorios, supuso una restricción adicional en la distribución y la superficie construida. La solución adoptada minimizó las áreas dedicadas a zonas comunes de circulación, priorizando el espacio interior de las viviendas.
La organización del edificio se concibió a modo de corrala, articulándose en torno a un patio central descubierto, estratégicamente ubicado en la fachada norte. Esta decisión proyectual resultó fundamental para dotar a las cinco viviendas de una doble orientación (norte-sur). La totalidad de la fachada sur se destinó a las estancias vivideras (salones y dormitorios), garantizando un óptimo soleamiento durante los meses de invierno. La ventilación cruzada, facilitada por la doble orientación y la disposición de las aberturas, se erige como una estrategia clave para el confort térmico en verano, minimizando la necesidad de climatización artificial.
El patio norte, además de su función como distribuidor de acceso a las viviendas mediante una escalera abierta, se plantea como un espacio común de encuentro vecinal y área de juego infantil al aire libre durante las estaciones cálidas, fomentando la interacción social y la calidad de vida de los residentes.
El programa arquitectónico se distribuye en dos tipologías principales:
La estrategia de diseño pasivo se fundamenta en la optimización de la orientación, la creación de inercias térmicas mediante la elección de materiales, el control solar a través de elementos arquitectónicos y la promoción de la ventilación natural. Estas decisiones proyectuales buscan reducir significativamente la demanda energética de las viviendas, contribuyendo a un modelo de edificación más sostenible y confortable.
En resumen, el proyecto de estas cinco viviendas dúplex en Alpedrete representa una respuesta arquitectónica sensible a las condicionantes de su emplazamiento, priorizando la eficiencia energética, la habitabilidad y la creación de un espacio comunitario a través de una reinterpretación contemporánea del concepto de corrala.
